11/04/2017

MANUAL DE USUARIO DE LA VIVIENDA

2º IMPORTANCIA DE LA VIVIENDA

Una vivienda agradable cómoda y suficiente condiciona en gran parte el bienestar de los miembros que integran el hogar.

Se puede disponer de una vivienda mediante:

- Su adquisición
- El arrendamiento o el alquiler


ELECCIÓN DE LA VIVIENDA

La adquisición  de una vivienda generalmente supone la mayor inversión que acometemos a lo largo de nuestra vida.

La elección de una vivienda viene siempre condicionada por las limitaciones geográficas y económicas, pero dentro de las posibilidades de cada uno, deben tenerse en cuenta los siguientes factores:

EL ENTORNO

   - Conndicines ambientales
          Ruidos
          Contaminación del aire
          Ordenación urbanística, parque y jardines
          otros factores sociales y culturales

   - Accesibilidad
          cercanía al trabajo
          cercanía a centros escolares
          Transporte público y aparcamientos

EL EDIFICIO

    - Condiciones ambientales
          edificios contiguos y espacio externo
          orientación del edificio
          vecindad en el propio edificio

   - Accesiblilidad
          portal de entrada y espacios comunes
          accseo a minúsvalidos y ascensor

   - Condiciones del edificio
          estética del edificio
          acabados interiores y exteriores

   - Servicios comunes
          sevicios centralizados o individuales


COSTE DE ADQUISICIÓN DE LA VIVIENDA

el valor de adquisición inicial de una vivienda, es decir lo que pagamos por ella, es el resultado de la suma de una serie de costes:

   - Adquisición del solar
          valor del suelo de la parcela
          costes de urbanización de la parcela

   - Trámites previos
          redacción del proyecto
          formalización de  licencia de obra
          costes de financiación y notarías

   - Construcción
          costes de ejecución por el constructor
          dirección de la obra
          control técnico de calidad
          seguros de obra y decenal
          permisos y autorizaciones

   - Otros
          margen previsto por el promotor
          escrituras y registro
          impuestos

COSTE A LO LARGO DE LA VIDA ÚTIL

El coste total de una vivienda no se termina cuando se adquiere, porque los edificios requieren a lo largo de la vida útil ( estimada entre 50 y 100 años ) unas inversiones en consumos, mantenimiento y conservación, que pagamos a cambio de hacer uso de nuestro alojamiento en unas adecuadas condiciones de seguridad, bienestar y comodidad.

CONSUMOS

son todos aquellos costes que suponen los suministros de energíaas (gas, electricidad, etc..) y de abastecimientos de  agua y desagües etc.

MANTENIMIENTO Y CONSERVACIÓN

Los edificios se han de mantener y conservar en unas debidas condiciones para poder seguir  cumpliendo los requisitos para los que fueron diseñados.

Estas tareas, pueden realizarse de dos formas

   - Mantenimiento preventivo

   - Mantenimiento correctivo

 UN MANTENIMIENTO PREVENTIVO ES MUCHO MÁS ECONÓMICO Y SEGURO QUE UNO CORRECTIVO:
Si se invierte en inspecciones preventivas que detecten la posible aparición o propagación de daños, se evitará la necesidad de abordar reparaciones importantes y cuantiosas una vez se hayan manifestado.

Con un mal mantenimiento, tanto en las reparaciones como la rehabilitación integral que se realiza cuando una vivienda ha caído en desuso, son mucho más costosas y frecuentes.
          
         


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