29/07/2015

IVA REDUCIDO EN OBRAS DE REHABILITACIÓN

El iva que todo cliente debe saber

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Comunidades y personas que realicen obras de rehabilitación y obras de renovación y reparación de edificios o partes de los mismos destinados a viviendas, podrán beneficiarse de un tipo de IVA reducido al 10%, siempre que cumplan requisitos para ello.

 

Las obras en un edificio o vivienda están sujetas al tipo del 21% en general,  pero en obras de rehabilitación, renovación y reparación que cumplan los requisitos previstos para ello se aplicará el tipo de IVA  reducido del 10%.

En este tipo de obra se incluye:

 

-obras de rehabilitación

-obras de renovación y reparación

 

Obras de rehabilitación

 

Tienen que cumplir los siguientes requisitos:

.Coste: el coste total de las obras a que se refiera el proyecto sea mayor que el valor de mercado que tuviera la edificación o parte de la misma en el momento del inicio de las mismas, descontando al precio de adquisición o del valor del mercado de la edificación la parte proporcional correspondiente al suelo, o del 25% del precio de adquisición de la edificación si está se hubiese efectuado su compra durante los dos años inmediatamente anteriores al inicio de las obras de rehabilitación.

.Obras: que más del 50% del coste total del proyecto de rehabilitación se destine a obras de consolidación o tratamiento de elementos estructurales, fachadas o cubiertas o a obras análogas o conexas a las de rehabilitación.

Por ejemplo:  si la comunidad de un inmueble va ha rehabilitar la fachada o cubierta,  que es algo muy común, normalmente siempre entra dentro de este IVA reducido porque esta dentro de ese más del 50% del coste, y se incluye en el tipo de obras como se observa acontinuación:

 

Obras de rehabilitación para las que se puede aplicar el tipo de IVA reducido

 

Obras de rehabilitación

 

 

  • Consolidación o tratamientos de elementos estructurales, fachadas o cubiertas.

 

 

 Obras análogas a las de rehabilitación 

 

 

  • Adecuación estructural que propone a la edificación condiciones de seguridad constructiva,      de forma que quede garantizada su estabilidad y resistencia mecánica.
  • Refuerzo o adecuación de la cimentación, así como las que afecten o consistan en el tratamiento de pilares o forjados.
  • Ampliación de la superficie construida, sobre y bajo rasante.
  • Reconstrucción de fachadas y patios interiores.
  • Instalación de elementos elevadores, incluidos los destinados a salvar barreras arquitectónicas para su uso por discapacitados, como ascensores.

 

 

Obras conexas a las de rehabilitación

 

 

Para poder aplicar el tipo de IVA reducido deben cumplir lo siguiente:

 

1.- Han de estar vinculadas de forma indisoluble a las obras de consolidación o tratamiento de elementos estructurales, dígase: fachadas, cubiertas y, en su caso, de las obras análogas a estas y que no consistan en el mero acabado u ornato de la edificación, ni en simple mantenimiento o pintura de la fachada.

 

2.- Su coste total ha de ser inferior al de las obras de consolidación o tratamiento de elementos estructurales, fachadas o cubiertas y, en su caso, de las obras análogas a éstas.

 

 

A obras conexas a las de rehabilitación se refierén:

 

 

  • Albañilería, fontanería y carpintería.
  • Mejora y adecuación de cerramientos, instalaciones eléctricas, agua y climatización y protección contra incendios.
  • Rehabilitación energética, tales como:

- Mejora del comportamiento energético de las edificaciones reduciendo su demanda energética.

- Aumento del rendimiento de los sistemas e instalaciones térmicas.

- Incorporación de los equipos que utilicen fuentes de energía renovables.

 

 

Obras de renovación y reparación

 

 

Para poder aplicar el IVA  reducido en las obras de reparación y renovación se debe cumplir con los siguientes requisitos:

 

 

  • Destinatarios: comunidades de propietarios o personas físicas, siempre que no actúen como empresarios o profesionales y utilicen  la vivienda a la que se refieren las obras para su uso particular.
  • Inmueble: que la construcción o rehabilitación de la vivienda  o edificio a los que se refieren las obras hayan concluido al menos 2 años antes del inicio de las obras con derecho al tipo de IVA reducido.
  • Materiales: que la persona que realice las obras no aporte materiales para su ejecución o, en el caso de que los aporte, su coste no exceda del 40% de la base imponible de la operación.

Ejemplo: Si hay una reforma de una cocina u otra estancia de la vivienda está sujeto a la reducción de IVA siempre y cuando sea su vivienda, que la persona que realiza la obra, no aporte nada de material o que el aporte sea inferior al 40%, es decir si la reforma cuesta 10000€ para acogerse a este IVA reducido, el coste de los materiales tiene que ser menos o igual a 4000€.

 

 

Fuente consultadas, página del 

Colegio de Aparejadores y Arquitectos Técnicos 

De Salamanca   COAATSA

Opiniones
31/07/2015 | Juan Carlos
En próximos días me pondré en contacto con vosotros para una reforma.
29/07/2015 | Juan Carlos
Estoy totalmente de acuerdo con este artículo, que además me abre los ojos en una próxima reforma para el balcón de mi vivienda.
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